、每个产权单位由光大银行提供六成十年按揭。D、购买时，一次性返回5年租金回报。
3、目标投资客户群定位
f（1）主力客户群：重庆市中等与中等偏上收入的中年人群。
（2）次主力客户：重庆市高收入人群、重庆市周边市县投资者。
商铺投资作为一种较稳健型的投资模式，较适合以投资置业获得固定期限，可保证回报的理智稳健型投资者，同时同类案例操作实践也证明中老年人群较青年族群成交更为踊跃。
4、价格定位物业价格的制定是一个综合而严谨的策略过程，在未对市场进行全面调研之前，制订本
业态的商铺租赁价格显然是不科学的。现只针对商铺的销售价格进行初步定位：
整个商城均价计划10000元。
均价一万元各层均价水平
层数1首层23
面积（平方米）2300200032003200
均价（元）1350013500100008000
总价（万元）3105270038402560
f4合计98销售折扣
320013900
600010194999012
192014170138666
各产权单位面积在520平方米左右，总价在525万元之间。
各面积的产权单位数量及所占的比例
面积5平方米左右10平方米左右15平方米左右20平方米左右合计
数量450550300200150
占百分比303667201333100
5、商场主题经营定位：（1）商场主题定位：一层主题：光彩世纪精品名店：A、对象：满足白领、金领消费族群对品质生活的要求，同时也提供家庭主妇在日常家居消费之外的较高物质需求。B、产品：主要经营品牌服装、珠宝、名表、高档化装品。同时设置coffeeshop，快餐厅与高档酒楼。C、理由：避免与大百货业态相冲突，同时对消费者来讲也是一种有益的互补；真正体现了购物中心的功能。可采取与商家提点分成的方式经营，获取更大的收益。
f二、三、四层（已定）：深圳好又多商场；
五层主题：儿童世界；（和“好又多”同一模式整体出租经营。）A、对象：以各类型家庭的孩子为主，集玩、食、购、学习和智力开发为一体
的儿童世界。B、产品：按产品类型分区设置，如：按年龄分区的儿童服装、玩具反斗城、
儿童摄影、理发、儿童图书。D、理由：
家长对独生子女的宠爱，消费较高；大人小孩同玩同乐，能带动全家消费；儿童消费容易聚集人气；为周边社区提供了良好的配套服务。（2）定位总结：A、由于有投资回报的限定（68的投资回报相当于57元平方米的租金水平）为了避免投资者以租金做比较，一楼和五楼不宜采取分割出租的经营方式。应采用提点和整体出租为宜。B、将商场总体包装，再配合“好又多”的入驻成为一个在重庆首家产权式主题商场；为日后长期r