项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。3按招标主体的类型划分：分为物业建设单位为主体的招标、业主大会或单一业主为主体的招标、物业产权人为主体的招标等类型。4按项目服务的方式划分分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。考（要点）○物业管理招标投标的特点：1要求投标方所提供的服务具有综合性。2投标人在分析和策划投标活动时应该根据具体情况采取有差异的方式和策略。3物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在：1、招标主体的特殊性。2、物业管理服务内容的特殊性。考（要点）公开招标、邀请招标○物业管理招标的方式：一公开招标公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物
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f业服务企业参加投标的招标方式。招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告。○招标公告必须载考明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。考○公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。二邀请招标：也称作有限竞争性招标或选择性招标，是指招标人预先选择若干有能力的企业，直接向其发出投标邀请的招标方式。考○邀请招标的主要特点是招标人不使用公开的公告方式，投标人是特定的，即只有接受邀请的企业才是合格的投标人，投标人的数量有限。早期介入和前期物业管理阶段的招标内容（掌握）考○早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段；考○前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前的阶段。考○在早期介入和前期物业管理阶段，要求提供相应物业管理服务的主要招标内容有：（要点）1对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议；2对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见；3对投标物业的建筑设计、施工是否符合后期物业管理的需要提供专业意见并对现场进行必要监督；4提出投标物业的其他管理建议；5参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见；6设计物业管理模式，制订员工培训计划；7对经营性物业进行经营策划，制订租赁策略方案和宣传推广方案；8建立服务系统和服务网络，制订物业管理方案；9办理移交接管，对业主入住、装修实施管理和服务。考（掌握）○常规物业管理招标主r