、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。21．21．实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变物业管理费标准是按建筑面积制定的，物业管理部门按建筑面积收取物业管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。22．购房合同公证须知由于一些购房合同需要公证，所以购房者需要了解什么是公证；哪些合同需要公
f证，如何进行公证以及公证所需的有关资料和费用。什么是公证呢所谓公证是国家公证机关根据当事人的申请，依据法定程序对其法律行为，或有法律意义的文书和事实，确认其真实性和合法性的一种证明活动。其目的是保护有关当事人的权利和合法利益，尽可能地避免纠纷，减少诉讼。全国各地对所需公证的合同规定不一，就深圳、北京、上海、广州而言，外销商品房的购房合同必须经公证机构办理公证。普通商品房只有买卖双方觉得有必要，才需要进行公证。23．23．如何进行房屋买卖公证办理公证手续的流程1申请与受理。合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，并提供有关材料。公证机关根据当事人的申请做出是否接受办理的决定。2审查。公证机关公证员对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。3出具公证文书。公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括当事人的基本情况，公证证词，公证员签名，公证机关公证处盖章，出证日期等。24．24．公证所需的有关资料商品房买卖合同公证所需的资料包括：1当事人的身份证明，如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、港澳台胞回乡证等，港澳办、台办、侨办出具的身份证明，委托书及代理人身份证明。2房地产权证或国有土地使用证期房。3内外销商品房预售许可证期房。4建设工程规划许可证期房。5房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证现房。6内外销商品房预售出售合同商品房首次交易或房屋买卖合同二手房交易。7国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。8付款凭证。9原来的购房合同，契税凭证二手房。10其他应提供的材料。25．25．房产公证如何收费证明房屋转让、买卖的，一般按标的分段累加收取：50万元以下的部分，收取比例为0r