湖南省2015年房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商铺建筑面积为5000，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为万元。A：521B：533C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年的价格为4000元／．若报酬率为6％，收益期限为50年，则该房地产价格为。A：3000元／B：4500元／C：5200元／D：5600元／E：工业用地的监测点评估价格3、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调B：全面的组织协调C：领导层的组织协调D：决策层的组织协调E：执行层的组织协调4、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：402304B：407410C：476850D：565209E：工业用地的监测点评估价格5、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记
fE：执行层的组织协调6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。A：上升B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格7、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／。A：6280B：6408C：6881D：7021E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于r