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施和共用设施设备使用的房屋等。
3一般规则31物业承接查验工作流程
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f表31
物业承接查验工作流程
工作流程
管理内容
相关文件
接口
接业主开发建设单位进场通知
1确定是否具备1合同中标委托方
条件
通知书
组建承接查验小组
2组建新项目承2房屋验收新项目管接查验小组,任标准承接查理单位建
做好承接查验前的准备
命组长专业人员验规程
设施工单
3编制计划,与3工作计划位
进行资料移交
委托方接洽,现工作文件技
场摸底
术资料
整改N补齐资料
检查核对Y
4物业资料接收4物业资料交接记录
5检查核对是否5验收记录齐全、完整、符合移交清单
同上
进行硬件设施、设备移交
要求,符合接收不符合补齐
限时N整改
检查验收Y
接管
6按标准技术资6检验报告项目管理

料料分组检查建筑安装调试记单位归物及附属设施录资料归档档7合格接管不合记录
格整改,资料建档
保存
32物业承接查验工作准备
321新建物业验收应具备的条件:
3211建设工程施工全部完成,已经竣工验收合格;
3212供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;
3213房屋幢、户编号经有关部门确认。
322物业承接查验前的准备
3221承接查验前应做好以下准备工作:
1与开发建设单位联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;
2派出技术人员到现场摸底,以便有针对性地编制验收计划;
3提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试,做到心中有数;
4准备好承接查验用的记录表格
3222承接查验小组组长拟定物业承接查验计划,物业承接查验计划应包括以下内容:
1物业承接查验项目清单;
2小组人员分工;
3承接查验日程安排;
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f4业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会;5其他(如提前介入在建工程验收等)。33物业资料的承接查验331建设单位向业主或业主大会移交资料应符合现行北京市地方标准DBJ01512003《建筑工程资
料管理规程》的规定。其包括:1基建文件(A类)内容与要求a决策立项文件b建设用地、征地与拆迁文件c勘察、测绘与设计文件d工程招投标与承包合同文件e工程开工文件f商务文件g工程竣工验收及备案文件h其他文件2监理资料(B类)内容与要求a监理管理资料b监理工作资料c竣工验收资料d其他资料3施工资料(C类)内容与要求a施工管理资料b施工技术资料c施工测量记录d施工物资资料e施工r
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