法接受的水平，另一方面却是REITs的股价上升到相当高位，上涨空间越来越小，如果继续下去，可能会有泡沫破灭的危险。因为随着利率不断上升，投资于REITs的基金经理对REITs的回报要求自然会提高。一旦收益率达不到其预期，他们就会把资金转移出去，届时，REITs股价就会下跌，而且可能跌得很惨。不过，多数市场人士还是认为，现在说REITs已经失宠还言之过早。但随着上市的REITs越来越多，投资者挑选产品时会更加谨慎。三、客户投资风险一般认为，REITs投资的风险介乎股票与债券之间。毫无疑问，
f投资REITs比直接投资房地产项目的风险要小很多。从流动性上来说，REITs容易变现，而直接投资却相反；前者收益稳定，而后者受房地产市场的即时行情的影响较大，收益波动大。在金融风暴影响下，香港REITs的价格下跌幅度达40％，但相比股市60％的跌幅，REITs仍表现出较好的抗跌性。可以看见，REITs的风险要比地产股低，较债券投资高。投资者可将REITs当成债券产品来投资。