2017年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素2、耕地的承包期为__年。A．30B．40C．50D．603、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地4、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素5、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区
fC．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图7、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性8、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素9、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。A．土地用途B．土地经济供给C．土地种类D．土地区位10、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素11、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A类似利息和资本的关系
bspB70年的地租相当于地价
bspC地租的高低取决于地价的高低
bspD地价是地租的资本化
bspE地价与地租的变动成正相关12、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率D：基准收益率E：时间因素13、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．2000年真题A：评估B：设计
fC：资本D：建筑r