不动产融资租赁不动产融资租赁
一、纳税人
自2016年5月1日起，在中华人民共和国境内提供不动产融资租赁服务的单位和个人，为增值税纳税人。
注释：不动产融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的条件购入不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁不动产销售给承租人，均属于不动产融资租赁。自2016年5月1日起，从事不动产融资租赁活动的单位，都是不动产融资租赁的纳税人，应当缴纳增值税。
二、纳税人分类
增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。
纳税人年应征增值税销售额以下称应税销售额超过500万元的为一般纳税人，未超过500万元的为小规模纳税人。
注释：年应税销售额超过500万元的小规模纳税人，应向主管税务机关申请登记为一般纳税人，未超过500万元的为小规模纳税人，如果会计核算健全，也能够申请登记成为一般纳税人但一经登记为一般纳税人，不得转为小规模纳税人。
三、税率和征收率
一般纳税人提供不动产融资租赁服务，税率为11
小规模纳税人提不动产融资租赁服务，征收率为3。
注释：不动产融资租赁一般纳税人，按照11适用税率计算应纳税额小规模纳税人按照3征收率计算应纳税额。
四、计税方法
一基本规定
增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
二一般计税规定的应纳税额
f应纳税额当期销项税额当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：
销售额含税销售额÷1税率
1符合差额征税
例A公司与B公司于2016年5月签订了一个不动产融资租赁合同，合同约定A公司按照B公司的要求购入价值1200万元的不动产，并将其出租给B公司，租期10年，每月固定收取租金12万元，其中本金10万元，利息及价外费用2万元。A公司用于购买不动产的1200万元是向银行借款取得，借款期限为8年，每月需向银行支付借款利息05万元。A公司为增值税一般纳税人且符合差额征税条件。
因为A公司符合差额征税的条件，因此可以扣除对外支付银行贷款利息后计算缴纳增值税。
不含税销售额205r