安徽省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．5B．15C．10D．302、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表3、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15B．20C．30D．404、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调5、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格6、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。A：假设开发法B：剩余法
fC：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格7、负责一级房地产估价机构资质许可。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会D：省级政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调8、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年自开工之日起算，计划开发期为3年，现已进行15年。估计建成还需15年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8，折现率为12。该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。A．393961B．443388C．476850D．5652099、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。A．52549B．62549C．72549D．8254910、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。A．32B．48C．64D．811、廉租住房租金由构成。2009年试题A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章12、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A．r