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2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩
考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分
及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。A．5B．7C．10D．152、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元m2，建筑物重量价格为900元m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元m2。则该建筑物的成新率为（）。A．44B．50C．67D．943、开发投资的投资者主要是。A：赚取开发利润B：保值增值C：获得收益D：消费E：借款合同4、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格5、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A．301953B．298384
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C．152415D．1587656、以下不是房地产投资信托特征的是__。A．流动性好B．高现金汇报C．市场价值不稳定D．抵御通货膨胀7、H市兴华学校地址在H市城市规划区，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C：产权调换D：货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章8、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。A．提高B．降低C．无变化D．为零9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。A．40年B．50年C．60年D．70年10、如果整个投资市场的平均收益率为15％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为023，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。A：1038％B：1107％C：1245％D：13．62％E：借款合同11、等成本线又称，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生r