资：商铺、写字楼（经营型、具有收益性）（3）工业物业投资：仓储、工厂（4）酒店与休闲娱乐设施投资：会议、旅游、商务、休闲、酒店、主题公园、度假村（5）特殊物业投资：需要政府特殊许可才能进行的投资，加油站、机场房地产投资利弊：利：（1）回报率高（2）高抗通胀能力（3）易于融资（4）可以避税所得税金额收入总额工商统一税（经营成本折旧推销成本贷款利息）（5）潜在增值（6）可获得多重收益弊：（1）资金量巨大（2）回收期长（3）技巧性强（4）合作性太强（5）变现性差（6）固定性六、房地产投资资金来源（1）自有资金（2）银行资金（贷款）银行或非银行（信托、资金、保险公司、投资公司、担保）的金融机构（3）集资：房地产投资主体通过吸收社会闲散资金，如债、股票（4）利用外资（5）财政拨款（6）预售：未建成前预先销售（7）承包商带资承包垫付工程款，获得项目承包权房地产投资形成条件：（1）投资主体具有投资房地产的愿望（2）投资主体具有足够的可以投放的资金（3）投资者找到投资机会（4）满意的投资回报房地产投资原则：（1）满足市场需求的原则（针对开发主体）（2）充分准备的原则（考察市场行情，可行性研究）（3）注重投资规模程度的原则（4）背靠大树好乘凉的原则（合作）（5）风险收益适当原则（“一三”法则）（6）优化投资结构原则（投资回收期长）2030后备资金（见效快、周期短、易变现）（7）积极稳妥的投资原则（量财力而行）（8）利用财务杠杆的原则（以小搏大）（9）发挥特色的原则（10）战略比战术重要原则（回收期长、不特定性）房地产投资与投机：投机属于投资范畴，是投资的一种特殊行为房地产投机：是在法律允许范围内，由于市场不健全，政府调控不灵，而对社会整体产生负
f效果的房地产投资行为区别与联系：1、转手倒卖行为发生频率不同2、期望的利润不同（投机期望获得高于正常利润的利润）3、风险区别4、持有时间5、心理6、职责权利、合同规范都需投入一定量的资本，研究市场，获取利润房地产投资分析研究对象、范围、方法对象：研究房地产投资的运动规律、经济效率、决策方法内容（范围）：1、房地产投资的运动过程、规律（资金运动）
2、房地产投资市场分析3、房地产投资经济效益分析4、投资项目的可行性分析5、房地产投资决策6、投资风险分析（系统风险、系统外风险）方法：定性分析：头脑风暴、德尔菲、外推、幕景法定量分析：期望值、直观比较法静态分析：简单动r