态分析：复杂意义（作用）：1、研究房地产投资分析是对房地产投资进行科学指导，促进房地产行业健康发展2、将房地产投资决策纳入科学轨道3、房地产投资分析能够提高房地产投资的综合效益，使房地产能长期发挥其效用4、房地产投资分析有助于协同建设第二章房地产投资风险与防护一、风险人们对为行为决策和宏观条件不确定性可能引起的后果，与预定目标发生多种负偏离的综合风险RFPCP：不利事件发生概率C：出现不利事件产生后果风险特征：客观性、不确定性、潜在性、可测性、结果双重性、相关性（同一时间，不同决策者，产生不同风险；同一风险，决策者采取措施不同，风险结果不同）风险效应：内在机制、引发某种行为产生，或具有某种行为的趋势诱惑效应：由于风险利益的存在，作为外部刺激，使得人们具有某种动机，从而做出奉献选择并导致风险行为的产生诱惑效应大小与风险利益有关，风险代价有关约束效应：当人们受到外界某种危险信号刺激时，做出回避风险选择，做出回避行为（威慑、阻碍抑制）平衡效应：诱惑效应与约束效应相互平衡的结果房地产投资风险：1、自然风险：由于自然因素带的不确定性，如地震，洪水2、社会风险：由于不可预料到的集体行为或个人反常行为所导致的风险（暴动、骗、盗窃）3、市场风险：由于房地产市场中的不确定性存在的风险1）财务风险：购买者出现财务状况的恶化导致投资不能及时收回或无法全部收回2）利率风险：利率变动而导致的风险3）购买力风险：由通货膨胀引起的4）变现风险4、技术风险：有科技进步所带来的风险，折旧加快实践中几类常见的房地产投资风险分析：投资损失的风险性、预期收益为达到
f具体表现：高买低卖：止损；低买高卖，低于预期；垫付资本没有按时收回或不能收回；由于投资者财务状况原因，违背意愿抛售房地产投资者主观风险分析：本身的风险来源：知识有限性（知识结构）
能力方面（机会捕捉、决策）品德因素（价值取向）防范于控制措施：设立预警系统信息收集、反馈高度透明的决策机制用人制度完善建立起防范系统房地产投资商业风险分析：市场环境变化而导致投资水平差异影响因素：房地产投资类型（投资房产风险小于地产风险）转手容易房地产管理水平市场变化：同类项目市场竞争对手的状况经济景气状况（商业类项目）房地产政策政治风险防护：组合投资、选择擅长项目、规模投资、选择经济上升期、选择短平快项目、预期后期管理维修费用房地产投资金融风险分析和防护r