期可分为开发期和经营期B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同D．经营期可具体化为销售期和出租期E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期3、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10，则该房地产的价值接近于（）万元。A．2360B．2500C．2722D．28454、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：各类房屋的抵押价格B：各类房屋的租赁价格C：各类房屋的重置价格D：基准地价E：标定地价5、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B：私有住宅转让后不用于居住的C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D：根据城市规划土地使用权应当出让的E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的6、以下不属于房地产转让的有__。A．赠与
fB．租赁C．典当D．以房地产抵债E．以房地产作价入股7、优先股可以分为三种，其中不包括__。A．累计优先股B．股息可调整的优先股C．法人优先股D．可转换的优先股8、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（）。A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争E．应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价9、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60～100B：64～80C：64～100D：80～100E：执行层的组织协调10、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括A：按地域范围细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分11、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量r