湖北省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同2、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。2008年试题A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同3、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。A．在城市或区域中的地位B．与其他地方往来的便捷性C．与市中心的距离D．周围环境、景观4、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格5、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性6、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。A．5
fB．10C．15D．207、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A．102B．110C．113D．1158、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元m2。A．3790B．4238C．4658D．46639、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6，月还款额为__元。A．165533B．171943C．174369D．21492910、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用r