济宁市鲁兴物业管理公司房屋及设施设备维修养护管理制度
一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为物业房屋原有完好登记和正常使用进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。建筑物主要指标一、基础结构养护及巡检1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划定期每年不少于两次进行检查。发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。制止不设计及有关部门批准任意在结构上开凿。2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补以防止钢筋锈蚀。3、办公楼的使用应符合设计要求改变用途时不允许随意超载甚至于对结构进行改造。二装饰工程养护1、楼层地面的养护保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵避免因漏水造成室积水渗入楼板。对于使用中发生小的损坏要及时修补。制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。2门窗的养护对使用者进行保护门窗的宣传工作发现开关不灵、缝隙过大五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。3、饰面墙的养护定期每年不少于2次巡检可采用观察或用小锤轻划检查。发现问题及时处理不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。对楼体外墙面安装饰物如用铁件必须刷漆防止水锈污染墙面。4、顶棚的养护定期巡检发现翘边裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。
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f二、设备设施的运行维护与计划一给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。◇对设备系统的了解◇自来水变频泵系统◇自动喷洒供水泵◇消火栓稳压泵◇排污潜水泵◇雨污井排水化粪池系统1、管道漏水修理2、管道堵塞排堵3、水龙头与阀门的维修4、水泵保养及维修5、压力表的校验6、潜水泵的检查保养7、管道的防锈防腐保养8、雨污井排水化粪池系统清理二供电设备管理维护供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行对供电设备的日常管理和保养维修对设备系统的了解◇变压器◇高压柜◇低压柜◇发电机组系统
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f◇庭院照明灯系统◇楼道照明灯系统日常维护要点1、电气电路故障断路、接触不良、漏电等故障判断和维修2、绝缘电阻测量及损伤线更换3、配电箱的检查4、照明灯具的检查三、电梯运行维护电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修保养和中修上海三菱电梯公司无机房电梯11部
五保安消防监控系统的管理和维护对设备系统的了解◇电梯对讲1组◇安防监控1组◇消防监控1r