母是可比实例房地产状况相对于标准房地产状况所得的分数；房地产状况调整的分母为100，表示以标准房地产状况为基准，分子是估价对象房地产状况相对于标准房地产状况所得的分数。
第七章收益法及其应用
1报酬资本化法最一般的公式：VA11Y1A21Y11Y2…A
1Y11Y2…1Y
式中V房地产在估价时点的收益价格，通常称为现值。A房地产的未来净运营收益，通常简称净收益。其中A1，A2，…A
分别为相对于估价时点而言的未来第1期，第2期，…第
期末的净收益。Y房地产的报酬率（折现率）。其中，Y1，Y2…Y
分别为相对于估价时点而言的未来第1期，第2期，…第
期的报酬率。
房地产的收益期限，是从估价时点开始计算的未来可以获取净收益的时间，通常为收益年限。
2净收益每年不变的公式⑴收益期限为有限年的公式VAY111Y＾
⑵收益期限为无限年的公式VAY⑶不同期限房地产价格的换算：
K
11（1Y）＾
（1Y）＾
1（1Y）＾
V∞VN×1KNV
VN×K
KNVN×（1Y）＾（N
）（1Y）＾
1（1Y）＾N1
当报酬率不同时：
V
VN×YN1YN＾N（1Y
）＾
1｛Y
1Y
）＾
（1YN）＾N1
2净收益在前若干年有变化的公式：⑴收益期限为有限年的公式：tV∑Ai（1Y）＾iAY（1Y）＾t111Y＾（
t）
f⑵收益期限为无限年的公式：t
V∑Ai（1Y）＾iAY（1Y）＾t
3净收益按一定数额递增的公式：⑴收益期限为有限年的公式：
V（AYbY＾2）111Y＾
bY×
1Y＾
⑵收益期限为无限年的公式：
VAYbY＾2
4净收益按一定数额递减的公式：
V（AYbY＾2）111Y＾
bY×
1Y＾

≤Ab15净收益按一定比率递增的公式：
⑴收益期限为有限年的公式：
VA（Yg）11g1Y＾
⑵收益期限为无限年的公式：
VA（Yg）
6净收益按一定比率递减的公式：⑴收益期限为有限年的公式：
VA（Yg）11g1Y＾
⑵收益期限为无限年的公式：
VA（Yg）
有效毛收入与运营费用求取收益价格的公式：
VI（Y±gI）E（Y±gE）
增“”，减“”。7预知未来若干年后的价格的公式：
t
V∑Ai（1Y）＾iVt（1Y）＾t
若A不变，则有：
VAY111Y＾tVt（1Y）＾t
8基于租赁收入测算净收益的基本原理：净收益潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入运营费用有效毛收入运营费用
9净收益A的求取方法：⑴“过去数据简单算术平均法”；⑵“未来数据简单算术平均法”；⑶“未来数据资本化公式法“：
AY111Y＾tV∑Ai（1Y）＾i
10有租约限制下的价值无租约限制下的价值承租人r