身状况下的价格×房地产状况调整系数可比实例在估价对象房地产状况
下的价格
房地产状况调整系数：1（1±R）或100（100±R）
11房地产状况调整（差额法）的一般公式：
可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额可比实例在估价对象房地产
状况下的价格
12直接比较进行房地产状况调整的表达式：
可比实例在自身状况下的价格×100（）可比实例在估价对象房地产状况下的价
格
上式括号内应填写的数字，为可比实例房地产状况相对于估价对象房地产状况的得
分
13间接比较进行房地产状况调整的表达式：
可比实例在自身状况下的价格×100（）×（）100可比实例在估价对象房地
产状况下的价格
标准化修正
房地产状况调整
上式位于分母的括号内应填写的数字为可比实例房地产状况相对于标准房地产状
况的得分，位于分子的括号内应填写的数字为估价对象房地产状况相对于标准房地
产状况的得分。
14百分率法下的修正和调整系数连乘公式：
比准价格可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调
整系数
比准价格×（1±S）×（1±R）可比实例成交价格×（1±T）
比准价格可比实例成交价格×100（100±S）×（1±T）×100（100±R）
15百分率法下的修正和调整系数累加公式：
比准价格可比实例成交价格×（1交易情况修正系数市场状况调整系数房地产状况
调整系数）
比准价格×（1±S±R）可比实例成交价格×（1±T）
比准价格可比实例成交价格×（100±T）（100±S±R）
16差额法下的公式：
比准价格可比实例成交价格±交易情况修正金额±市场状况调整金额±房地产状况调
f整金额17直接比较修正和调整公式：
交易情况修正市场状况调整房地产状况调整比准价格可比实例成交价格×100（）×（）100×100（）
可比实例成交价格×正常市场价格实际成交价格×估价时点价格成交日期价格×对象状况价格实例状况价格上式中，交易情况修正的分子为100，表示以正常市场价格为基准；市场状况调整的分母为100，表示以成交日期的价格为基准；房地产状况调整的分子为100，表示以估价对象房地产状况为基准。18间接比较修正和调整公式：
交易情况修正市场状况调整标准化修正房地产状况调整比准价格可比实例成交价格×100（）×（）100×100（）×（）100
可比实例成交价格×正常市场价格实际成交价格×估价时点价格成交日期价格×标准状况价格实例状况价格×对象状况价格标准状况价格上式中，标准化修正的分子为100，表示以标准房地产状况为基准，分r