2011年上学期期末考试论文写作试卷
未来几年我国房价走势分析
房价是高还是低？提要：随着经济形势的紧张，国内通货膨胀的压力，这几年来，我国国内的
房价不断上涨，虽有小幅度回落，但回升势头强劲。一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。通过德尔菲法、时间序列模型（定量分析法）和理论联系实际分析法来论证我国未来几年房价是上涨的，而且在未来很长一段时间内，上涨趋势明显。总的来说，在政策没有大的调整情况下，2011年及今后房地产市场继续上涨是必然趋势。
关键词：关键词：房价上涨下跌
一、引言2009年上半年房地产市场销售增长显著，一级城市量价齐升，幅度较大，二、三、四线城市微升，幅度较小。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。楼王频频面世。房地产市场下半年明显放慢速度，发展商和消费者都在疑惑中国的房地产何去何从，2007年的疯涨，2008年的低迷还会不会重现。那么2007年疯涨、2008年低迷背后的玄机又在哪里呢。未来几年中国房地产市场将走向何方？是涨还是跌？二．正文由于受我国传统思想影响，人们认为安家才能定天下，有了房，下半辈子就有了保障，因而我国房价居高不下，再者，由于“丈母娘现象”，房子是男女结婚的必备物品，没房就别想结婚。最重要的是，房地产业也是我国的支柱产业，为了保证GDP逐年持续稳定上涨，除非有大的政策调整我国的房价将会继续上涨，是不会下跌的，即使有回落，也会那上回升的。（1）目前人们对房价上升的心理预期普遍一致。虽然希望下跌的人很多，但专家、舆论、媒体普遍看法是认为今年房价还会稳定上涨，而且以后也不会跌。
f分析一下各个群体：第一，房地产商和地方政府是不希望房价下跌的，因为这和他们的利益和政绩紧密挂钩。第二，中央政府的调控目标也仅仅是抑制房价过快上涨，并不是希望下跌。第三，银行不希望房价下跌，否则可能出现大量坏账。第四，有房人多，没房人少，有房的人自然是希望房价上涨的。第五，只有准备买房的人，是希望房价下跌的，但人数较少，他们的声音还影响不了房价上升的趋势。升值的预期一致是近期房价可能继续上升的一个重要因素。（2）中国经济的高速增长。近几年我国GDP连续涨幅10左右，今年一季度同比涨幅111，远远超过一些发达国家。房价涨幅应该和GDP涨幅基本持平。（3）人们收入大幅增长。近几年人们收入平均涨幅10左右。“房价收r