入比”、“售租比”比正常值偏高,且房价一直高位运行,一个很重要的原因就是人们对收入增长有很好的预期。从表面上看,房价好像与人们收入相关,但从本质上看,应该说与人们对未来收入的预期紧密相关,这表现为购房者敢于贷款买房,有很多人月供占总收入的60以上,就是因为他们认为工资一定会越来越高。举个例子,假设人们每年的工资都不变,家庭月收入5000元,月供占总收入的一半,那么可承受的月供是2500元,但如果人们对未来的预期是年增长10,如果按照贷款20年算,今后20年的平均月收入14300,相当于工资不变时20年平均月收入的286倍,月供承受力大大增强,大大刺激购房需求。预计近几年收入还得大幅增长,因此从这个角度看,房价还将稳定上涨。(4)人口数量将继续增加。按当前形势判断,人口增加的状况至少还要持续20年,考虑到只剩一胎的计划生育政策在未来很可能放宽,因此未来的人口数量要比以往统计报告中预测的要多。另外并且随着家庭平均人口数减少,人均住房面积的增大,对房屋的需求量日益增大,从这个角度判断,房价在这段时间内还将稳定上涨。(5)通货膨胀的压力依然存在。我国GDP连续几年两位数增长,2007年一季度GDP涨幅已经突破通货膨胀警戒线11,物价、房价涨幅百姓们都是有目共睹的,如果通货膨胀,则人民币贬值,房价快速上涨。(6)高考移民,大量农民子弟考上大学,在领到大学录取通知书时把户口也迁入学校所在地,随着大学生毕业后走上工作岗位、组建家庭成为生活的重中之重,对住房的需求随着毕业生的人数增加也在不断增加。
f(7)国家对农产品的管制,使得农民在家靠土地难以维持生活,种地卖的钱买化肥农药、种子的钱都不够,种地完全处于亏损状态,大量农村人迫不得以才背景离乡来城市打工,做生意谋生,长时间在城市生活必然要有居住的地方,大量的外来务工人员孕育着对住房的大量需求。三、结论全国房价将微幅调整企稳后继续上行,并随着通胀加剧不断攀升。为什么会继续上升呢道理很简单。“资本总是追逐利率的”投资什么呢做实业金融危机,内外需求不旺存银行利率太低炒股股价从6000点降至3000点自改革开发以来,房地产价格只升不降,一线城市上海2009年住宅指数和十年前相比甚至是4倍的关系。2010年新增投资和贷款部分流向房市将在所难免,于是整个中国经济就实现了1月18日国家统计局总经济师姚景源说的目标,“虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作r