2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价特点考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调2、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程3、企业所得税的税率为__A．17B．20C．25D．304、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。A：政府B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同5、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法6、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。A．推行B．实施C．允许D．禁止7、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】
fA：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格8、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格9、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。A．消费信用B．银行信用C．国家信用D．民间信用10、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格11、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指r