2008年房地产估价师（房地产估计理论与方法）真题试卷及答案与解析
一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。（A）房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价（B）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证（C）房地产估价会有误差且难以控制（D）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格2下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。（A）最高最佳使用原则（B）合法原则（C）替代原则（D）谨慎原则3某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是（A）该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金（B）该房改房现时上市交易的正常价格（C）现时该房屋的房改成本价（D）当时该房屋的房改成本价
f4拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。（A）抵押人无权优先受偿（B）抵押人有权对全部房地产优先受偿（C）抵押权人有权优先受偿（D）抵押权人无权优先受偿5某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元m2。（A）98（B）102（C）108（D）1166某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m2的住宅，单价为5000元m2，若2008年当地同类住宅价格月递增05，年通货膨胀率为5，则2008年底该套住宅实际增值额为元。（A）429696（B）556086（C）583991（D）30838917房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
f（A）实体、权益、区位
（B）实物、权益、区位
（C）实物、权利、位置
（D）实物、权益、位置
8某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元m2，出租的年总收益为500元m2，管理费用等其他支出为100元m2。假设折现率为10，风险补偿为现房价格的3，则该期房目前的价格是元m2。
（A）4395
（B）4486
（C）4636
（D）4850
9某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为07。则该房地产的抵押贷款额度为万元。
（A）370
（B）385
（C）420
（D）550
10一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：1要求在成交日期时一次付清。2如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5。3r