1996年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析
一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是（A）收入水平的变化（B）对未来的预期（C）可替代商品价格的变化（D）房地产开发的成本2成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的来确定总承包价格的合同。（A）利润（B）总管理费（C）不可预见费（D）总管理费和利润3已知年利率为15，按季度计算，则年有效利率为。（A）1255（B）1268（C）1586（D）1673
f4从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。（A）过去（B）潜在（C）相关（D）未来5物业出租过程中的租金一律是指单位的租金。（A）建筑面积（B）使用面积（C）可出租面积（D）居住面积6按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和。（A）成本加酬金合同（B）固定单价合同（C）独立承包合同（D）分包合同7按照房地产的类型，可以把房地产市场分为。（A）居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场（B）甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
f（C）一级市场、二级市场、三级市场和四级市场（D）销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场8在砖混结构房屋中，设置的目的是为了提高房屋的抗震性能。（A）主梁（B）过梁（C）圈梁（D）基础梁9常用的采暖方式包括集中采暖、局部采暖和。（A）热水采暖（B）热气采暖（C）锅炉供热（D）区域供热10在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV。（A）大于零（B）小于零（C）等于零（D）难以确定11国家颁布的《测量规范》和是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
f（A）《建筑制图标准》（B）《建筑面积计算规则》（C）《地形图图式》（D）《建筑标准图集》12动态投资回收期是指项目以所需的时间。（A）经营收入抵偿全部投资（B）全部现金流入抵偿全部现金流出（C）净收益抵偿全部投资（D）净收益现值抵偿全部投资13融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有。（A）流动性（B）经济性（C）安全性（D）偿还性14在基础图中，±0004888表示室内地面标高±000相当于标高4888米。（A）相对（B）基础（C）绝对（D）首层楼面
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