意的书面证明。D．房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有26．张某将自己的住宅租给李某居住，后在租赁期间，张某又将房屋出售给了王某。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。A．张某应继续保障李某使用房屋，直至租赁期满B．张某继续收取房租，直至租赁期满C．张某需继续承担房屋的修缮责任，直至租赁期满D．张某需将保证金归还李某或转移给王某27．无正当理由，拖欠房屋租金（）以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。A．3个月B．5个月C．半年D．1年28．租赁管理应该以（）为中心并主要针对业主资产进行管理。A．业主资产B．业主C．服务D．租户29．实行二级成本核算的物业管理企业在从事物业管理活动中发生的保安费应计入（）A．直接人工费B．直接材料费C．间接费用D．管理费用30．即使无产量时，也有一定的支出，而当生产开始时，成本会按一定比率增加，这种成本称为（）。A．固定成本B．变动成本C．混合成本D．差异成本31．非比例变动成本是指所发生的费用随业务量而呈同向趋势变化的项目，它不包括（）。A．辅助材料B．燃料C．动力D．原材料购买成本32．（）是最具综合性的服务质量评价指标。A．物业增值率B．业主满意率C．维修及时率
fD．房屋完好率33．某物业管理企业，年人工工资总额为369600元，则福利基金为（）元。A．7392B．73920C．51744D．554434．某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元人月，房租费60元人月，保安系统费100元人月，保安人员工资2200元人月，保安用房30元人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（）元。A．7250B．44750C．290D．179035．物业管理企业制定的（）是编制成本预算的直接依据。A．各项预算B．各项定额C．技术经济措施D．资金使用效益36．（）是为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。A．零基预算B．概率预算C．弹性预算D．滚动预算37．对一个时期、一个单位、一种服务的综合成本进行分析和考核，有待于成本的（）。A．事先控制B．事中控制C．事后控制D．反馈性控制38．对于经营物业为主的物业管理企业来说，（）是物业合同管理中的重要部分。A．租赁合同管理B．物业服务合同管理C．水电供应合同管理D．专项服务合同管理39．物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主r