批复》，闵计基审发200422号（23号、24号）；2闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358号（359号、360号）《房屋土地测绘技术报告书》上海市测绘院第二分院；3上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，闵规综200525号；
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f1项目概况
4《城市居住区规划设计规范》2002年版（GB5018093）；5《上海市城市规划管理技术规定》2003年11月版；6上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08552006）；7《公共建筑节能设计标准》（DGJ081072004J103072003）；8《建筑设计防火规范》2001年版GBJ1687；9《建筑抗震设计规范》上海市标准DGJ0892003；1011121314《建筑给水排水设计规范》（GB500152003）；《环境空气质量标准》（GB30951996）；《民用建筑设计通则》（JGJ3787）；《民用建筑隔声设计规范》（GBJ11888）；《上海市老年事业发展“九五”计划和2010年远景目
标》；1516171819《老年人建筑设计规范》（JGJ12299）；《老年人居住建筑设计标准》GBT503402003；《疗养院建筑设计规范》JGJ4087；《无障碍设施设计标准》（DGJ081032003）；上海市工程建设规范《养老设施建筑设计标准》；
（DGJ08322000）；20中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》2002年
版；
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f1项目概况
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《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4
月）。132研究范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。
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2项目背景和建设的必要性及可行性分析21项目背景211上海市进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7左右，截至2005年年底，上海户籍总人口为136026万人，其中60岁及以上老年人口26637万人，占总人口的1958％，这意味着，每5个上海人中就有1个老人；而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”日本，人口老龄化为22。因此，上海的老龄化已经“比肩”日本。上海比全国提前10年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人r