资料室等22427健身房、活动室等22428老人居住室2243建设方案23431建筑功能设计23432建筑造型设计23433建筑装饰标准245组织机构与项目管理266投资估算和资金筹措方案277财务分析和项目效益评价288项目进度安排299项目风险分析3191项目风险分类31911建设风险31912成本超支风险31913技术风险32914其他风险3292项目风险控制对策32
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f1项目概况
921建设风险32922成本超支风险3310可行性研究结论34101养老院建设是必要的34102养老院建设是可行的34
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1项目概况11项目简介111项目名称君莲居住区I1地块养老院112项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。113建设规模及内容君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地17749公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J等地块。位于I1地块的养老院占地4007m，总建筑面积为5196m，建筑层数为4层，建筑密度39，建筑容积率13。114项目法人及法人代表项目法人：上海闵行地产经营有限公司
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法人代表：朱国兰
12项目法人简介上海闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业，企业注册资本为叁亿元人民币。经营范围：地产项目基础性工程开发服务，市政基础工程建设，绿化工程服务，房屋动拆迁服务，建筑装潢材料，钢材，金属材料销售，工程技术咨询。（涉及许可经营的凭许可证经营）。
13可研报告编制依据和研究范围131编制依据：1闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书r