二手房买卖（二手房买卖（买方）交易流程
一、操作流程及要点
操作流程签约前准备要点
1、签约携带身份证、户口本、婚姻证明，如委托他人办理出示委托公证书如委托他人办理出示委托公证书（均需原件）
签订《房屋转让合同》
2、过户递交资料有：收入证明原件、身份证、户口本、
递交完备的过户资料
婚姻证明复印件3、如买方通过银行转帐形式支付房款的，需提供银行转帐回单凭证提供银行转帐回单凭证4、贷款办理至审核完成所需时间：
按合同约定方式支付首付款
买方是否按揭
NO
YES
房产评估出具评估报告至按揭银行办按揭手续
商业贷款5个工作日省公积金：25个工作日省公积金组合：30个工作日；市公积金：15个工作日市公积金组合：20个工作日5、买方验证携带资料：身份证、户口本、婚姻证明原件
按揭银行审核批贷
房管局校验过户资料
6、纳税至领产证所需时间：杭州：3个工作日滨江：16个工作日余杭：17个工作日
交纳契税
NO
买方是否按揭
YES
领契证、产证（他项证）他项证送按揭银行放贷
7、他证送银行至放贷所需时间：商业贷款：35工作日公积金贷款：57个工作日8、土地证办理时间：8个工作日9、水电交验后办理物业交验单后领证水电交验后办理物业交验单办理物业交验单结算
领契证、产证
办理土地证
水、电等物业交验
10、领证结算携带资料：身份证、各类收款单、合同协议文本，如委托他如委托他人办理出示委托公证书
土地证办理完毕，领取三证结清费用
f二、手续办理地点及联系人
（一）签约、领房款地点签约、各中介公司总部签约大厅
（二）验证地点1、杭州市区物业、房地产交易受理、验证窗口解放东路58号（杭州市行政服务中心L楼市民之家）办理。市民之家周边公交线路如下：市民之家周边公交线路如下：B2金渡北路公交站市民中心；B支1金渡北路公交站观音塘；
325郭东园巷九堡；K108K566火车东站华光巷；东冠公司站下沙高教文津站；
K84焦家村公交中心站市民中心北大门；K517（区间）沈塘桥杭州大剧院；32武林门北近江小区；K323焦家村公交中心站萧山高教园；B支6钱江湾花园庆春广场
2、滨江区物业地址：通和路滨江政府东侧办事大厅1楼
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