二手商品房交易流程。
下面就以下几个方面详细解释三级市场二手交易各个环节第一交易流程12345买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同然后到国土局查档交付定金过户交纳相关税费如需赎楼的先赎楼如买房需向银行贷款的要申请银行贷款领取新证如需向银行贷款的要到银行做抵押签署抵押合同很行放款给卖方水电煤气物业管理有线收视宽带电话等的过户
第二是中介在进行房交易时的操作规则或者说是操作实务程序123房源信息和客户信息的收集中介方如何带客户看房协助客户寻找到中意的房中介如何帮助业主进行宣传推盘中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
第三整个交易过程中所支付的税费额度及国家相关政策
1购房款的支付方式及应注意的事项2买卖双方应向国家相关部门交纳的税费中介行业的收费标准第四如何正确处理争议的问题1买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同然后到国土局查档交付定金当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同有三方均需签名的〕后应同时到国土局查档
f此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的因为如果卖方出来交易不实行为很有可能会出现交易纠纷查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额三是确认是否在银行抵押
在这个签约的环节应注意的问题有以下几点如果卖方权利人只有一个人名的话中介和买房应弄清此人是否已婚如果已婚其卖房行为是否得到其配偶的同意支持如果是的话应由夫妻同往签署如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生不然中介方要承担把关不严未有尽职尽责的责任买方很有可能会损失定金甚至是首期款等
在中介交易实务中通常会出现因为急于签单而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后法院会宣布此合同无效的买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失比如有些夫妻一方私自处理婚内财产或是老公买给二奶的后来要出售时被老婆知道了告上法院再就是有些是朋友合买的房现在深圳有大量未婚同居者共同买房房产证上写上一个人的名字时很有可能被写上名字的人利用这个便利私
f自处置房产2过户交纳相关税费如需赎楼的先赎r