使用的维修费用
四、简答题
1、房地产五证一计划两书分别指什么？（10分）
答：《国有土地使用证》；《建设工程用地规划许可证》《商品房预售许可证》《建设工程规划
许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程投资计划》《商品房质量保证书》《商品房使用说
f明书》
五、简述题（15分）
1、请简单谈谈，通过房地产销售知识的学习，你觉得最大的收获有哪些？以及以后准备学习的方向。最大的收获是对房地产行业有了更深刻的了解；让自己在房地产领域的知识更专业。在房地产销售过程中会遇到很多挫折，，都一一得到了解决，在今后的学习中了解市场经济与企业竞争的基本规律，熟悉国际经济与行业发展趋势；具有强烈的创业意识，不屈不挠力求成功的精神。
1什么是房地产？（5分）
房地产专业知识试题
答：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
2什么是房地产产权？（5分）
答：指权利人对土地使用权和土地上建筑物及附属物
；
以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。
的所有权，
3房地产登记有何法律权力？（5分）
答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使占有使用；处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。
4房地产登记发证由哪个部门负责5分
答：房管局
5《房地产证》有什么作用？（5分）
答：《房地产证》是房主合法拥有房产的凭证
f6房地产登记的种类有哪些？（5分）
答：房地产登记的种类分为初始登记转移登记抵押登记变更登记其他登记。
7土地使用年限是如何确定的？（5分）
答：（1）居住用地70年；（2）工业商业教育科技文化卫生体育用地（3）旅游娱乐用地40年；（4）综合用地或其他用地50年；
50年；
8房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？
答：房管局测绘大队
或技术监督局测绘中心
9房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么
答：建设用地规划许可证建设工程规划许可证商品房预售许可证建筑工程施工许可证国有土地使用许可证
10土地使用权出让方式：拍卖招标挂牌出让
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。
11购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？
（1）必须交纳购房款
（2）提供购房款
（3）提供
身份证
收据复印件
12选择银行按揭的个人许提供的资料
A夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须r