产的发展。数据显示，2011年3季度，郑州各县（市）商品房投放量达到12312万平方米，同比增长1413，高出全市增幅2283个百分点，环比增长3574，高出全市增幅25个百分点，占到全市商品房投放总量的306，较去年同期提高612个百分点，县域房地产正成为郑州房地产业未来的增长点。3．商品住房供应结构更趋合理2011年3季度，郑州市区商品住房投放面积环比增长944，市场供应较为充足。从商品住房的供应结构上看，90平方米以下商品住房共计投放15058套，占到3季度商品住房投放总套数的6445，较前6个月提高723个百分点；其中，6090平方米的商品住房投放占比较前6个月提高1251个百分点，60平方米以下的商品住房占比降低528个百分点。可以看出，在限购、限贷宏观调控政策下，开发商根据市场变化，适时调整产品结构，减少了以投资性需求为主要对象的小户型投放量，增加了更适合刚性需求的中等户型的开发量。4．商品住房价格出现松动
6
f2011年3季度，郑州市区商品住房各月的销售均价分别为6676元平方米、6623元平方米和6549元平方米，呈现小幅下探的态势。从各媒体透露的信息也可以看到，一些开发商正在采取适宜灵活的营销策略，通过各种“明送暗降”活动进行促销，而开发企业在项目定价上也十分谨慎，新投放市场的项目大都采取“低价入市”的策略，商品住房价格表现出松动的迹象。
5．非住宅销售出现萎缩自2010年4月“新国十条”出台后，郑州的非住宅市场便出现价涨量增的旺势，但今年5月份之后，随着限贷政策的深化，郑州非住宅市场销量开始出现萎缩。3季度，非住宅销售面积为4153万平方米，同比下降1691，环比下降1714。价格方面，除7月份外，今年2月份之后的非住宅销售均格基本在13000元平方米上下波动。同时，受销售渐弱的影响，3季度市区非住宅投放量为6477万平方米，较2季度下降1553，投放规模有所缩减，非住宅在商品房投放总量的占比也由2季度的2813减少至232。6．商品房存量持续增加供应增加而销售减弱，使郑州市区商品房存量不断加大。9月底，市区商品房累计可售面积为62159万平方米，较去年年底增加2512万平方米，增幅为6782，其中商品住房可售面积为38249万平方米，较去年年底增加16519万平方米，增幅为7602，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，目前的库存商品房可售11个月，商品住房可售9个月。从库存结构看，非住宅的累计可售面积达到2391万平方米，占到库存量的3847，远r