2012年广州房地产市场运行情况分析
得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业自改革开发以来一直走在全国的前列。历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。
一、广州房地产市场现状（一）房地产开发情况2012年广州市房地产开发完成投资137045亿元，同比增长50，占全社会固定资产投资额的365。2012年广州市房地产开发施工面积784562万平方米，同比增长20。其中，住宅施工面积491757万平方米，同比增长17。全市房屋竣工面积129079万平方米，同比减少01。其中，住宅竣工80086万平方米，同比减少51。房屋施工面积和竣工面积的萎缩在一定程度上缓和了供求矛盾，有利于当前市场存货的去化，进而巩固了广州房地产市场回暖的趋势。
（二）市场表现1、供求情况2012年112月累计，广州市10区批准预售商品住宅面积为8115万平方米，同比增加180，同期广州市10区新建商品住宅网上签约面积为7677万平方米，同比增加377，供求比为106，供略大于求。2012年广州市10区商品住宅供求关系表
月份批准预售商品住宅面积（万平方米）新建商品住宅网上签约面积（万平方米）供求比31872652535061500507349871217114079648408279670807207116747510184750917692111864113984431557365360265601534963908325753476828572120161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局
2、成交价格2012年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价为15503元平方米，同比上升167，环比上升5，创下了历史新高。2012年全年广州市10区新建商品住宅网上签约均价则为14044元平方米，比2011年签约均价上涨48。
f广州商品住宅签约均价（月度）变化情况
1600015000
1090
1550314769143051378013943
367118351497
15105
元平方米
1404014159
568085
14000
138241379213726
422023048
13454
977

051015
1300012000
12465
1196
11000
3、成交结构2012年全年，广州市10区新建商品住宅网上签约面积为76768万平方米，其中花都和番禺两区的宅网上签约面积合计达38702万平方米，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的50以上。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约18954万平方米，同比增加2509，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的3091，比重与去r