为747万平方米，同比下降1499。全市二手房交易均价为4019元平方米；其中，二手住房交易均价为3909元平方米。市区二手房交易面积为5355万平方米，同比下降2456；其中，二手住房交易面积为5124万平方米，同比下降246。郑州市区二手房交易均价为5083元平方米；其中，二手住房交易均价为4920元平方米。4．房屋抵押完成情况
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f2011年3季度，市区完成各类房地产抵押登记面积26086万平方米，同比下降242；完成抵押登记金额11845亿元，同比下降73；其中，完成在建工程抵押5161万平方米，同比增长44；预购商品房抵押5402万平方米，同比下降552。
5．房屋租赁情况2011年3季度，市区新增非住宅租赁管理面积361万平方米，累计完成6036万平方米；新增住宅登记备案864户，累计完成48159户。2011年3季度，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，9月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5，住宅租赁价格平均上涨15。三、2011年3季度郑州房地产市场特点1．市场销售仍呈弱势但有所提升2011年3季度，郑州市区商品房销售面积同比降幅达到4成以上，销售弱势仍然较为明显，但环比却出现一定量的增长。3季度商品房销售环比增长51，其中商品住房销售环比增长1426。从各月情况看，市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为4919万、6527万和6598万平方米，与去年同期相比分别下降5053、4288和2999，呈现环比增长、同比降幅缩小的态势，商品住房的成交面积集中在8090平方米和120144平方米。郑州房地产市场销售量下降主要是受限购、限贷政策以及消费心理等因素的影响。郑州独有的区位优势和城市定位，赋有较强的辐射力和凝聚力，吸引了大量外地购房者来郑置业，一直以来外地人士是郑州购房者的主力军，所占比重较大，而严格的限购政策使外地购房者在郑的购房比例有所下降。在限贷方面，今年央行采取了加息、提
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f高购房首付款比例、放缓贷款审批速度、对部分人群实现限贷等措施，使得按揭购房的成本加大，抑制了部分依靠按揭购房的投资者和刚性需求者的购房热情。另一方面，由于郑州前两年房地产市场销售增幅过快，部分消费者出现了抢购等非理性购房行为，提前透支了部分需求。与此同时，近几个月郑州房价开始出现松动迹象，消费者的观望情绪渐浓，存在期盼房价下降的心理，一定程度上形成了部分消费者的持币待购。
2．县域房地产投放强劲随着郑州都市区建设的逐步实施，郑州市区部分房地产企业进入县（市），带动了县域房地r