气B、该别墅区的环境条件变差C、该别墅区的单位开发成本降低D、开发商获得满意的利润即可18、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为。A、四类B、五类C、六类D、七类19、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用。A、一般物价指数B、建筑材料价格指数C、房地产价格指数D、定额调整系数20、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为％。A、106B、114C、112D、10821、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应。A、越高B、越低C、不变D、越可靠22、一般损坏房的成新度为。A、46成B、57成C、45成D、56成23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为万元。A、417B、500
fC、460D、45024、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。A、甲的等于乙的B、甲的高于乙的C、甲的低于乙的D、难以判断25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取成本作为评估依据。A、类似房地产的客观B、类似房地产的最高C、类似房地产的最低D、该宗房地产的实际26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会。A、上升B、下降C、不变D、升降难定27、某临街深度3048米即100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A、50B、70C、30D、4028、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为。A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房多项选择题1、各类房屋的残值率一般为：。A、钢筋混凝土结构3％B、砖木结构一等6％C、砖混结构一等0％D、简易结构0％
f2、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是。A、买卖B、抵押贷款C、拆迁补偿D、保险3、房屋估价时，确定其面积的依据有：。A、房屋所有权证所载面积B、房屋现有实际面积当实际面积大于房屋所有权证所载面积时C、建筑竣工图所载面积当房屋已竣工验收合格，尚未办理房r