屋所有权证时D、房屋买卖合同所载面积4、估价上真实、客观、合理的价格是指：。A、交易双方均接受的价格B、对交易双方来说经济上合理的价格C、正常交易情况下形成的价格D、政府规定或希望的价格5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：。A、路角地B、一面临街的长方形地C、梯形地D、一面临街的三角形地6、下列各种价格中肯定是事实的有。A、不能作为可比实例的交易实例价格B、可比实例价格C、非公平市价D、评估价格7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。A、市场比较法B、基准地价修正法C、假设开发法D、成本法8、下列说法正确的是：。A、可比实例肯定是交易实例B、交易实例肯定是可比实例C、可比实例不一定是交易实例D、交易实例不一定是可比实例
f9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握。A、计息方法B、资本化率C、计息基础D、计息期10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：。A、估价时点B、估价目的C、估价对象D、估价原则11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：。A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性C、房屋结构类型确认的正确与否D、房屋重置价格的准确性12、对确定资本化率有参考依据的有。A、折旧率B、物价指数C、银行贴现率D、投资回报率13、房地产交易中的特殊交易情形包括A、交易双方曾经有过业务联系B、购买相邻房地产C、交易税费由买方承担D、卖方不了解市场行情14、建筑物的物质折旧包括。A、有形损耗B、正常使用的磨损C、功能折旧D、意外的破坏损毁判断题答案1、A14、B单项选择题答案2、A3、B4、A5、A6、B7、A8、B9、A10、B11、B12、B13、B
f1、B14、C26、B
2、C
3、B16、B28、C
4、D17、B
5、C
6、B
7、C
8、D
9、B
10、B22、C
11、B12、C23、C24、D
13、D25、A
15、B27、B
18、B
19、C
20、A21、A
多项选择题答案1、BDACD2、ABC3、AC4、BC14、ABD5、ACD6、ABC7、ABC8、AD9、ACD10、ABC11、
12、CD
13、BCD
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