年）（一）动产物权变动的公示方式：交付（1现实交付2交付替代）
简易交付买方先借（租）后买买卖合同生效时
指示交付购买前为第三人占有通知到达第三人时
占有改定卖方先卖后借（租）借（租）合同生效时
（二）不动产物权变动的公示方式：登记1《不动产登记暂行条例》规定，需要登记的不动产物权包括：1）集体土地所有权；2）房屋等建筑物、构筑物所有权；3）森林、林木所有权；4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；7）海域使用权；8）地役权；9）抵押权；10）法律规定需要登记的其他不动产权利。2分类：总登记、初始登记（都有）、变更登记、转移登记与注销登记（都有）
土地登记房屋登记
总登记（土地全面登记）×
变更登记转移登记（权利主体变更）变更登记（权利内容变更）
3更正登记VS异议登记15
更正主体：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误
登记处理：记载的权利人书面同意或有登记确有错误的，应当予以更正
主体：权利人不同意更正，利害关系人申请（先后有序）
异议
失效：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
登记提示：异议登记并不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权
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f责任：异议登记不当造成权利人损害的，可以向申请人请求损害赔偿
4预告登记：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生“物权效力”。2）预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法
一般规定
登
律另有规定的除外。
记不动产抵以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土
生押
地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
效建设用地（1）设立、转让、互换、出资、赠与，应当办理登记手续，自登记时设立、转移。
使用权（2）消灭的，出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回建设用地使用权证书。
特殊动产船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。登
（1）以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，记
抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；对动产抵押
（2）企业、个体工商户、农业生产经营者以r