2016年下半年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的3、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格4、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格5、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础6、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用
fC．贷款利息D．建安费用7、某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元m2，正常开发成本为1500元m2，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为100元m2，直接成本利润率为6，则开发后的地价为（）元m2。A．1840B．2840C．2966D．30008、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆E：工业用地的监测点评估价格9、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A．避强定位方式B．产品差别化方式C．对抗性定位r