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第一章总论…………………………………………………………2第二章市场分析与预测……………………………………………10第三章项目建设的优势条件及投资区域环境分析………………29第四章工程技术方案及工程环境分析……………………………31第五章组织与管理…………………………………………………34第六章株董路安置小区小区建设规模及规划设计………………35第七章项目实施进度………………………………………………36第八章财务与投资评估……………………………………………37第九章项目的社会效益分析………………………………………41第十章投资风险与存在问题………………………………………41第十一章项目的综合分析与结论…………………………………43
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f株洲株董路安置小区小区可行性研究报告
第一章总论
11基本情况（1）项目暂定名称：株洲株董路安置小区（2）项目建设单位：株洲市诚建房地产开发有限公司（3）项目所在地：芦淞区快速环道东环线段。（4）项目主要内容：该项目由株洲市诚建房地产开发有限公司开发建设。容积率149总占地面积1399977平方米，其中437806平方米为代征道路。该项目计划建成株洲市安置房房社区，解决本市部分中低收入人群及拆迁户住房困难。本次报告主要对项目建设可行性进行研究，以供决策者参考。（5）项目估算总投资额为5887万元。（6）项目建设进度安排：项目建设期计划18个月。2012年8月底前完成项目前期工作，2012年年底动工兴建，2014年中以前全面竣工交付。1．2项目建设的必要性（1）住房市场三者并存适合国情，具有社会保障性。我国住房市场走的是商品房、经济适用房及廉租房三者并存的模式。幅面最宽的是广大中低收入家庭。按照政策的最初设计，经济适用房供应量要占到住房供应总量的70至80，如此的高比例显见其社会保障功能。
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f2004年5月13日，建设部、发改委、国土资源部和中国人民银行联合下发文件《经济适用住房管理办法》并正式施行。明确经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。2005年4月30日，建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，在第一条强化规划调控，改善住房供应结构中强调“住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主。第六条为加强经济适用“住房建设，完善廉租住房制度，可见国家r