金融学大作业
题目：你身边房价是否合理
摘要：分析近几年房价和城镇居民收入看房价的高低和涨幅是否合理。从房价收入比分析解决房价过高的问题，给出一些自己的解决方法，最后给出一些查阅资料当中的专业建议。
姓名：
日期：2018年1月12日
f1原因及背景
宏观原因：房价问题关乎国家经济发展，社会稳定，成为社会重点关注的焦点问题，关乎民生和谐。微观原因：周围的亲戚都在筹钱买房，并且积极讨论房价问题，将来到底会涨还是会跌，现在买房到底亏不亏，买房是钱的保值方法吗，并且自己几年后也要面对同样的问题。
2内容
1研究对象
（1）房价的高低（2）房价的增速
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问题
房价是否过高，增长速率是否过快？
研究方法数据实证
f注：西安房价来自于安居网每年12月，城镇居民人均可支配收入来自于西安统计局统计年鉴。（因2017年城镇居民收入资料缺失，故未录入2017年数据。）一般认为，合理的房价收入比的取值范围为46，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高。房价收入比
一套房屋平均价格家庭年收入
（1）：假设要买100平米的房屋，根据2016年的数据西安城镇居民人均可支配收入35630年，西安房价6514元平米计算，居民需要18358年才能买到。远远超过了正常值。（2）：从20102016年西安的房价来看，增速上房价的增长是低于城镇居民人均可支配收入增长速率的。从这个方面分析，人们所讨论的房价增长过快，这一结论从速率方面来看是站不住脚的。
3解决方法
分析：目前在中国，我查阅了许多资料发现，限购房屋数量，经济适用房、廉租房、提高贷款首付比例等都无法使房价下降。（在某种方面上讲可能是政策实施不到位或很多人钻政策漏洞。）房屋作为一种投资方面的需求，增大供给是无法使普通人买的起房屋。地价以及各种费用的涨幅也使房屋价格下降的空间以及时间长度上有限，且房价是关于是经济增长的“支柱产业”，地价也是政府收入的最重要来源，在找到替代房子作为经济增长主力因素之前，房屋价格的下降是不现实的命题。从房价收入比看，减少房价（分子）是一个方面，另一个方面是从人民收入（分母）增长方面来解决。方法：1增加廉租房建设，保障最基础的住房问题，不至于露宿荒野，使人们有房可住，这是首先要解决的问题。目的不为减少房价，只为给予人民收入增长的缓冲阶段增加时间，逐步通过提高居民收入使房价与收入比达到正常的范围。这是一个长期的过程，不是一蹴而就的。2国家要r