的范围内，小产权房违法建筑达到3794万栋，建筑面积高达405亿平方米，占深圳市总建筑面积的49。从新增的数据来看，近几年来，全国小产权房的体量与占比均有逐年不同程度上涨的态势，而截至2010年底小产权房竣工面积和占比均达到了历史高位，分别为8345平方米和46。总体而言，小产权房存量巨大，同时上涨势头仍在继续。
2价格方面：由于小产权房不需要支付土地出让金、土地征用费、耕地占用税、房产开发税、城市基础设施套费等成本，因此相对普通商品房在价格上要便宜不少。我们可以做一个粗略的估算，一方面，由
f于小产权房是用村集体的土地，不需要土地出让金和征地费，这一项即可节省建房成本的13，另一方面，由于小产权房需缴纳普通商品房所要缴纳的各种税费约要占房地产总成本的13，因此又可以节省成本13。简单地说，从建设成本来讲，小产权房成本仅是大产权房的13左右，因此粗略估算的价格也差不多为13左右。而从各个城市的实际情况来看，小产权房的价格一般都在周边商品房价格2060之间，价格优势明显。
对于小产权房确权的展望：
而对于深圳而言，深圳历来作为土地改革的排头兵，这次也不例外将走在土改的前沿，虽然目前具体的确权细则还没有出台今年年底预计出台《深圳市关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的实施文件，但根据目前深圳的现实和历史处理方案来分析，我们对于小产权房确权的观点如下：
1政府表现出积极的态度：很早以前，深圳市政府就开始做小产权确权的事情，只是政策执行一直断断续续，而这次政府再次提及这个问题，说明政府至少表现出了积极态度；
2确权是个长期问题：目前由于深圳目前小产权房体量较大，历史遗留问题较多，想在短期内解决问题不可能，一是因为目前为止还没有一套合适的确权体系，另一方面短期内大量小产权房确权会对房地产市场造成一定的冲击，因此小产权房确权将是一个长期过程；
3确权或将按分类进行：2009年《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》中，已经对如何处置小产权房做了规定，对于合法的建筑部分和超出指标的违建部分分类确权，补偿或发放土地证也将实行房地分离，超出合法用地部分只能得到建筑部分成本的补偿，预计今年深圳将出台《处理决定》的配套实施方案。
4产权短期或推行有限制产权：由于一方面，考虑到对于房地产市场的冲击，另一方面也考虑到原村民的意愿程度，短期内有限制产权，长期可转完整产权，这是一种比较折r