深圳面临的主要土地问题
土地资源紧缺土地资源过度开发，强度远超国际警戒线
解决深圳土地问题的方案填海造地旧城改造
小产权房的问题
工业用地转性问题
小产权房的概念：小产权房其实无权，风险因素较多
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是一种社会上的俗称而已，目前通常是指在集体建设用地上开发房地产，然后出售给集体组织成员之外的人使用，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此“小产权”其实也等同于“乡产权”或“集体产权”，但值得注意的是，它并不真正构成严格法律意义上的产权，也正是由于这个原因，对于购房者而言，购买小产权房面临的风险因素较多，如：没有房产证、拆迁难补偿、无法办贷款、质量难保证、配套不完善、转手交易难、遗赠较麻烦和无后续土地溢价等等风险。
小产权房的形成原因：二元土地制度形成同地不同价，房价高涨背景下保障房体系缺失
小产权房是城市房地产市场需求膨胀与我国土地制度滞后之间矛盾的产物，从供给和需求方面来看，我们认为小产权房问题的根结在于：
1供给方面的原因：农村土地制度的缺陷是小产权房产生的根本原因。中国实行城乡二元的土地制度，城市土地属国家所有，农村土地由集体所有，由此产生了所有权、占有权、使用权、收益权、处置权等一系列两重标准，造成了“同地不同权”的现象，而权利的不同也造成了其价格的巨大的差异，由此形成了“同地不同价”的现象。集体用地的低成本保证了村集体、村民或房企在小产权房开发有利可图，由此推动了小产权房市场。
2需求方面的原因：不断上扬的高房价是小产权房产生的催生剂，快速推进的城市化是小产权房发展的推动剂，直接推动了小产权房交易市场的持续升温。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这部分人群的住房需求，而这部分需求也只能流向价格更低的小产权房市场。
小产权房的现状：体量占比巨大，价格优势明显1体量方面：尽管小产权房有着这么多的风险因素，但小产权房问题在全国范围内仍比较严重，尤其
随着城市化发展速度的加快，农村的地理位置日益临近城市中心，由此也造就了一大批的城中村，而城中村中小产权房现象最为普遍，这使得一些一二线城市的小产权房问题尤其突出。
从存量的数据来看，根据2007年国家统计局的数据，全国住宅总体量约为186亿平方米，其中小产权房的体量则高达66亿平方米，占全国住宅总面积的35，而深圳则是小产房问题的重灾区，截至2011年年底，在深圳1953平方公里r