成的正面影响营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
34造成的负面影响及原因
341造成的负面影响
f首先是材料成本的上升。根据建筑业营改增相关规定，建筑业一般纳税人增值税税率为11，小规模纳税人及选择简易征收办法的纳税人征收率为3。如果上游建筑企业为一般纳税人，营改增政策施行的早期可能无法取得足够的材料成本进项抵扣凭证，导致建筑成本上升，从而引起房地产开发成本上升。如果上游建筑企业为小规模纳税人或简易征收的纳税人，建筑企业的材料成本进项税额完全不能抵扣，其征收率3的增值税额也将不能作为房地产企业的进项税抵扣，同样可能引起房地产开发成本的上升。
综上所述，营改增之前，建筑企业只需缴纳3的营业税。营改增后，由于人工成本部分无法抵扣，所以其进项税只能抵扣购入原材料和租赁设备取得的进项税额，建筑业一般纳税人增值税税负在短期内可能有所上升，这部分增加的税负最终很可能转嫁为房地产企业的建筑成本。
342负面影响形成的原因一是房地产企业土地成本可能无法抵扣进项税。营改增对房地产企业的影响程度与房地产企业自身成本构成息息相关。就目前房地产企业的运营模式而言，其成本主要包括三个方面，一是土地成本，即取得国有土地使用权的成本，二是建安成本，即房地产开发的直接成本，三是财务成本，即取得融资付出的资金占用成本。与此同时，按照土地成本在房地产开发成本中的占比不同，对于我国一、二线城市而言，土地成本在房地产开发成本中占比普遍较高，营改增实施后由于不得抵扣土地成本，房地产企业承担的税收负担上升幅度较大。而对于三四线城市的房地产市场，土地成本占项目开发总成本比例则不如发达城市高，而建安成本相对而言占比高于发达城市，如果建安成本增值税可以进行进项抵扣，实施营改增对三线城市对房地产企业影响不及对发达城市大。以万科为例，在之
f前土地成本可以抵扣进项税额为105223万元，以万科某项目土地成本不能抵扣将直接导致增值税税负上升105223万元，直接超过理想状态下营改增直接减轻的万科的流转税税负S1264万元，从而导致万科营改增后实际税负上升。此外，从中长期来看，如果房地产企业土地成本不能进行进项税抵扣，营改增将很有可能改变房地产企业的拿地r