策略，从而改变土地的市场价格。
二是房地产企业进项税抵扣困难。房地产企业上游行业尚未完成营改增，尤其建筑业的营改增对房地产业的影响无法准确估计，建筑企业对一般纳税人、小规模纳税人身份及简易征收办法的选择，都会对房地产企业进项抵扣产生影响。例如之前提到的建筑人工费，由于无法直接开具增值税专用发票而无法抵扣。建筑业人工成本约占建筑总成本的3040，并且目前仍然呈现上升趋势。再如，所购买的原材料、发生的管理费用、销售费用、不可预见费用等不可能全部取得增值税专用发票。这些实际问题均有可能导致房地产营改增后税负成本的增加。
第4章针对营改增对万科不良影响的对策41对税负影响的对策
411加强纳税管理工作由上文论证可知，此次税收体制改革以后，房地产开发项目的建筑安装成本可能会增加。对此，万科企业应当明确纳税管理重点，将工作重心放到增值税进项税的抵扣环节中。最大程度确保在开发项目各个环节的采购及劳务接受等环节均取得合法的抵扣凭证，从而增加公司的可抵扣的进项税，降低增值税总体税负。与此同时，参照其他已改征增值税的行业经验，积极参加政府组织的行业相关营改增培训和讲座。一方面，学习营改增正确核算方式，避免涉税风险。另一
f方面，及时获取行业相关营改增过渡期优惠政策，快速获取营改增第一手消息，以便进行纳税筹划。
412细化财务核算由于房地产企业进行营改增改革后，涉税会计科目将大幅增加，会计核算难度有所上升。部分房地产财务人员从未接触过增值税核算，对增值税相关核算科目与核算方式均相对陌生。提前做好相应财务核算准备，预先设置相应的增值税核算科目及相关专栏，提前熟悉增值税核算方法，有利于企业从容应对营改增会计核算方式的变化。除此之外，当前我国增值税税率体系包括四档增值税税率，因此在万科进行会计核算的过程中，需对企业涉及混业经营的项目分别核算，不同项目对于不同税率，如果核算不清，按照现行政策将从高适用税率，低税率项目无法享受到税率的优惠，企业的总体税负也将上升。
42对建造成本影响的对策
421材料成本方面企业应采取相应的应对措施。针对供应商纳税人身份的转变，企业应及时计算出小规模纳税人供应商和增值税一般纳税人供应商材料供应的临界点，根据企业所需原材料的数量选择相应的供应商，合理控制材料成本。另外，企业财会部门应积极更新材料报价并进行报价换算，进行换算后的材料价格才能直接进行比较。企业应控制好材料r