种运作模式，根据不完全估计，这种信托投资产品，有近百个贷款种类，这类信托投资基金的运作模式与银行信贷资金有一定相似之处，通常是贷款给房地产开发企业，
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然后用于土地或房屋的开发建设，其贷款利率会随着银行同期的利率有所变化，一般要求借款方提供财产抵押或担保，通过这种方式确保资金安全。这种融资方式虽然简单，但是其运行成本和技术含量都不高，所以缺乏专属的竞争优势。
在房地产投资信托基金运作中，产品的特性主要指流动性和风险两种，产品的流动性和风险属于反向关系，只有产品具有较高的流动性，投资者才能较为安全和快捷的推出机制，增加产品的吸引力。相关单位可以通过产品设计，引进开放式概念，并将此作为信托公司流动性增加的依据，委托人可以拿出一部分资金对资产市场价值进行处理和评估，适当买入或卖出一些产品份额，通过这种方式对市场进行调节。相关人员可以加强与担保公司或是银行的合作，为信托投资者提供有效的担保服务，在一定程度上实现质押服务。
3房地产风险与价值的关系
在信托基金运作中，房地产的风险与价值呈现反比，所以相关人员可以通过专业化的管理增加房地产行业的附加价值，并拓展房地产行业的投资空间，是房地产的投资风险降低。这种专业化的管理形式，使房地产项目拥有一些附加价值，但会受到产品品牌、项目和管理能力的影响，所以要选择专业性较强的管理团队，对房地产的运作模式进行管理和监督，通过管理团队的品牌和实际能力，使项目的吸引力得到提高，还可以通过整合资源，提高增值服务，并为房地产的买受人增加增值收益。房地产投资基金应根据外国的先进经验，与供应商签订供货合同，为信贷人提供公共设施服务，以及保险和网络等增加服务，这种服务之间的关联，不仅为房地产提供信托基金和租户提供需要的商品，这些便捷和低价的优势，能够增加房地产投资信托的基金收入，并提升了项目的吸引力，使现金收入能够稳定变化。
房地产投资信托在社会公开募集时，要设置合理时间，基金发起人应认购一定比例的基金单位，其运作模式的管理框架与现行证券有一定相似之处。在这个过程中，要求管理人员拥有房地产和金融业的双重知识，最好是拥有两个领域知识的复合型人才。在国内，推行房地产投资信托，其运作模式能够采用合资基金的管理方式，并应用国外的优秀经验，带动国内一批投资和管理人员逐渐专业、成熟，壮大这个市场。
三、结束语
通过上文对房地产投资信托基r