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谈房地产投资信托基金运作模式
作者：沈群芳来源：《中国经贸》2014年第20期
【摘要】本文主要分析了房地产投资信托基金的运作模式，总结了房地产投资信托基金的具体内容，并详细阐述了目前我国房地产信托产品的具体操作，以及其运作模式和受到的影响，例如债券型融资影响产品的特性、房地产风险与价值的关系。希望相关人员根据这些内容得到相关参考。
【关键词】房地产；投资信托基金；基金运作
信托公司通过制定信托投资计划，规范房地产投资信托，并与投资者签订相关信托投资合同，这种方法通过发行信托收益凭证和股票的方式，受托投资者资金，然后将这笔资金抵押给贷款方进行投资，并聘请或委托专业人员或相关机构进行具体的经营管理，这种资金的信托投资方式目前受到广泛关注。
一、房地产投资信托基金
房地产的投资信托主要包括两个方面的内容：一是资金信托；二是房地产资产信托。前者是根据受托单位设立房地产信托，向固定人员或不固定的人公开或私自发行房地产投资信托收益证券，通过这种方法获取资金，以及房地产投资的相关权利，房地产的相关证券和其他信托收益证券等项目，能使投资者在其中获取投资收益。房地产资产信托指的是通过委托人转移其房地产或房地产相关权利，给受托机构，然后受托机构相关固定人或非固定人进行私募或公募的收益证券发现，受益人应享有该信托人的房地产，以及相关权利，并拥有利息和草息的权利。目前中国房地产市场还不够成熟，各方面的法律还不够完善，很难进行房地产资产信托投资，所以相关单位可以先从资金信托入手。
传统的房地产投资信托资金是通过公司或信托基金的组织进行经营，并坚持风险分散的原则。在这个过程中，专业人员要将不特定多数人的资金用于房地产买卖管理和抵押权贷款投资，并获取房地产管理的收益，将这些收益分配给各个股东的一种中长期的投资形式，在制度设计中，当资金得到募集之后，要让多数投资者参与到房地产投资中，并让股票或收益证券上市，设立集聚资金，并分散风险，促进房地产市场的健康发展。
但是我国缺乏合理的法律和制度安排，所以房地产投资信托只停留在发展初期，没有全面落实。但是在我国市场需求和市场竞争的影响下，已经出现了很多房地产投资信托资金的衍生品。这种现象使境外资金通过不同形式加大了我国房地产的投资力度，并使我国房地产成为房地产投资信托基金的重要内容。从另一方面来讲，我国房地产市场出现了很多投资信r