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衍生品，并变相出台，所以房地产信托便成为这些衍生品的承载形式，为我国发展投资信托基金提供更好的平台。
二、房地产投资信托基金的运作模式
房地产的资产管理要由专业人员负责，或通过信托投资公司负责具体的资产运营情况，相关人员可以选用保管银行，然后这些银行进行受益证券的发行和利益分配，保管部分信托财产，并进行运营监督。
1房地产信托产品的具体操作
房地产投资信托贷款一般都是期限较短，并具有还款能力和有效的担保措施。然后，这些人员可以通过多次信托，延长经营项目的期限，目前房地产的信托规定期限为13年，从上一次信托结束，可以适当延长经营项目的期限，并作为信托购入计划的基础，发行下一个阶段的信托计划，归还上一起投资人的本金，这种方式能够增加产品的流动性，并在一定程度上使投资者的风险得到降低。
例如，某市的房地产开发有限公司开发的楼盘三期项目，运用集合资金信托计划，信托规模为一亿元人民币，信托期限为一年。投资者能够取得的年信托净收益，能够达到实际投入的416；每份信托合同的最低金额为20万元人民币，并随时间发展，按照1万元的整数倍增长。该地信托房地产开发有限公司，为信托贷款提供不能撤销的担保，该信托投资有限公司也要提供同等条件的反担保，在信托期满后一次性分配信托收益，并返还信托贷款。在这个过程中，要考虑到我国银行负责信托管理的实际情况，一般来讲，专业的房地产公司作为房地产投资信托基金的组织发起人，不会得到支持和批准，目前信托投资公司在房地产的利益经营和管理方面有一定不足，相关单位可以参考国外的优秀经验，加以改进，逐渐形成管理、托管和持有三种方面组成的契约型房地产投资信托。
房地产投资信托也包含很多形式，例如房地产股权投资信托是权益型信托投资的方式之一，具体指投资信托公司通过发行集合资金信托产品，然后通过募集的信托基金合资成立开发企业，然后直接投入到一些房地产企业和项目中，构成实质的投资股权。这种运作模式会直接或间接的影响到房地产的经营和管理，会在一定程度上协助房地产满足银行信贷的条件，通过申请银行贷款，完成房地产的开发工作，这类信托会根据所占的比例或是房地产的项目所有权情况，获取经营的利益，为委托人信托提供投资的信托收益。
2债券型融资影响与产品的特性
在房地产开发中，其运作模式会受到债券型融资的影响，这种融资模式是我国目前信托公司中最为普遍的一r