内蒙古2015年上半年房地产估价师《相关知识》：金融市场的含义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产供给有限特性的本质是。A：土地的总量有限B：房地产的不可移动性C：房地产的独一无二性D：房地产的价值量大E：工业用地的监测点评估价格2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／．现市场上类似住宅的年租金为600元／．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】A：6．19万元B：6．42万元C：7．20万元D：9．58万元E：工业用地的监测点评估价格3、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。A：住房和城乡建设部B：中国房地产估价师学会监事会C：全国会员代表大会D：中国房地产估价师学会理事会E：执行层的组织协调4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润5、不属于影响房地产的因素是__。A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素6、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60，容积率为55。则该宗房地产的楼面地价为__元m2。A．227272
fB．272722C．288018D．4032267、统计总体必须是__。A．性质不同的众多个体所组成的集合体B．性质相同的众多个体所组成的集合体C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体8、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A：375857B：394203C：396610D：476985E：工业用地r