2015年上半年陕西省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于预算的说法正确的是__。A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计2、某宗土地面积2000，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。A：152．43万元B：160万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是A：税前现金流有效毛收入经营费用B：税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C：税后现金流税前现金流所得税D：税后现金流税前现金流准备金所得税E：借款合同4、某临街深度3048100ft、临街宽度20的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为152450ft、临街宽度20的矩形土地的总价为__万元。A．1200B．1150C．1100D．10505、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润税前为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润税前为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。A：甲项目强于乙项目B：乙项目强于甲项目C：甲项目与乙项目一样强D：不能确定哪个项目强E：借款合同6、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城
f市房地产管理法》第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”A：建设用地规划许可证书B：建设工程规划许可证书C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书E：执行层的组织协调7、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是__。A．等额年值法B．差额投资内部收益率法C．净现值法D．等额年费用法8、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格9、对于r