上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细1、普通住宅与非普通住宅契税交法普通住宅：090平方米，内环内总价在万以内，内外环间总价在万以内，外环外在万以内契税：190平方米契税：，客户非首次购房的契税交3内环内总价万以内，内外环间总价万以内，，外环外万以内！非普通住宅：契税统一交3注：普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：1、五层以上含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在平方米以下；3、坐落在内环线以内的总价低于万元套，内环与外环之间的总价低于万元套，外环线以外的总价低于万元套2、交易中卖方涉及的税费普通住宅：1、营业税：购买未满5年的房产对外出售营业税为房价的，满5年则免征营业税2、个人所得税：购买未满5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1或差价的20，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税非普通住宅：1、营业税：购买未满5年的房产对外出售营业税为房价的，满5年则征差价差价的1
f2、个人所得税：购买未满5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2或差价的20，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税
3、二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅：2年之内：售房收入－购房总额－营业税城建税教育费附加税印花税×20；
2年以上含：5年以下的普通住宅：售房收入－购房总额－印花税×20出售公房：5年之内，售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用×20，其中经济房价款建筑面积×元平方米，土地出让金元平方米×1×建筑面积5年以上普通住宅免交
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20同时，XX年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额
3、职工出售以成本价出资的集资合作建房、安居工程住r