出卖人违约责任除不可抗力外，甲方未按本合同第四条约定的期限和条件履行相关义务，按照如下规定处理。1、逾期在10日之内，自第四条约定的期限届满之次日起至实际履行之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房款千分之一的违约金，并于实际履行之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过10日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的30向乙方支付违约金。二、买受人违约责任除不可抗力外，乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
f1、逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过10日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的30向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十一条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，
由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十三条本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十四条本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方签章：
乙方签章：
签约日期：
签约日期：
附件一：房产证复印件
f附件二：房屋及附属设施清单（主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）
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