近，当地房地产市场价格比较稳定，因
此修正系数100。
E因素修正详见下表
比较因素修正表
物业名称
待估物业
实例一
比较因素
交通银行大厦
新上海国际大厦
状况描述分值状况描述
分值
交易单价（元平米）
待估
22480
座落位置银城中路188号
浦东南路360号
交易日期2004630100
20048
100
区域繁华程度
繁华
100
繁华
100
区距城市主要商服
近
100
近
100
域中心距离
因道路状况
优
100
优
100
素交通便捷度
优
100
优
100
交通受制情况
无
100
无
100
实例二
实例三
华能联合大厦
证券大厦
状况描述分值状况描述分值
22480
24090
银城东路139号浦东南路528号
20047
10020047100
繁华
100繁华100
近
100
近
100
优
100
优
100
优
100
优
100
无
100
无
100
f物业名称
待估物业
实例一
实例二
实例三
比较因素
交通银行大厦
新上海国际大厦
华能联合大厦
证券大厦
状况描述分值状况描述
分值状况描述分值状况描述分值
距车站港口的距
近
100
近
100
近
100
近
100
离
城市基础设施
七通一平100七通一平100七通一平100七通一平100
社会公共服务设
齐全
100
施
齐全
100
齐全
100齐全100
社会人文环境条
优
100
优
100
优
100
优
100
件
环境质量
优
100
优
100
优
100
优
100
自然环境条件
优
100
优
100
优
100
优
100
景观
优
100
优
100
优
100
优
100
城市规划限制
相似
100
相似
100
相似
100相似100
不动产销售状况
优
100
优
100
优
100
优
100
区域因素小计
1
1
1
1
临街状况
优
100
优
100
优
100
优
100
建筑面积
大
100
大
100
大
100
大
100
层高
38m
100
38m
100
38m
10038m100
内部结构的合理
一般
100
性
一般
100
一般
100一般100
物业朝向、层数
较好
100
好
102
较好
100较好100
建筑结构
钢混
100
钢混
100
钢混
100
钢
101
个日照、通风程度
相似
100
相似
100
相似
100相似100
别装修状况
因
高档装修
外装修高档，
外装修高档，
100
96
96高档装修100
内装修毛坯
内装修毛坯
素设备标准及状况
高
100
高
100
高
100
高
100
新旧程度
新
100
新
100
新
100
新
100
物业管理
好
100
好
100
好
100
好
100
绿化环保程度
一般
100
一般
100
一般
100一般100
特别因素
一般
100
一般
100
一般
100一般100
个别因素小计
1
10204
10417
09901
比准价格单价
23400取整
22939
23417
23852
评估价格总价
144428675500
经过上述各种修正后，评估比准价格如下：
fA＝22939（元平方米B＝23417元平方米C＝23852元平方米取三者的算术平均值r