作为评估单价（比准价格），即：地上建筑物评估单价＝（229392341723852）3
＝23400元平方米取整
f二、成本法案例——＊＊办公楼
办公楼产权属武汉有限公司，建于1984年，共2层，砖混结构，建筑
面积55188平方米。房屋基本状况如下：外墙水泥砂浆，内墙及顶棚喷涂，木
门窗，地面水磨石，走道铁栏杆，楼梯砼踏步，铁栏杆扶手。
1．综合造价
办公楼楼预决算资料难以搜集，根据武汉市建设工程造价管理站于2001年
10月发布的文件（武建造预字200128号）中公布的第四期工程造价信息，选
取与评估对象技术特征类似的典型工程综合造价为60232元平方米，评估对象
基准日为2001年12月31日，距典型工程造价发布仅两月时间，该期间人工、
材料价格基本无变化，故评估人员对典型工程造价直接采用。以下为典型工程与
评估对象的建筑技术特征一览表：
技术特征建筑结构层数建筑外形层高
装修附属设备采光、通风
典型工程
评估对象
砖混结构，240mm厚砖墙，预应力钢筋砼板砖混结构，240mm厚砖墙、结构稍差
7
2
长方形
长方形
外墙水刷石局部墙面砖3米、内墙及天棚混合砂
3米
浆、铝合金推拉窗、木门、卷闸门、水泥地外墙水泥砂浆、内墙及天棚喷涂、木门窗、水
面
磨石地面
水、电、卫
水、电稍差
良好
稍差
依据武汉市建设工程造价管理站文件（武建造预字200128号）并参考“资
产评估常用数据与参数手册”第二版（吕发钦主编）中的有关参数，将典型工程
与评估对象进行比较确定修正系数，下表为修正系数一览表：
f技术特征建筑结构层数建筑外形层高建筑装修附属设备采光、通风
典型工程10196100100105105101
评估对象100100100100100100100
经过以上修正系数修正，确定评估对象单方综合造价为：
60232×100101×10096×100100×100100×100105×100100×
100105×1001015578元平方米
综合造价5578×5518830783866（元）
2．前期及其他费用（516％）
（1）按工程比例收取：
勘察设计费（依据原国家物价局、建设部1992价费字375号文，按建安
工程造价的255计算）；
城市建设工程招（议）标服务费（依据鄂价费地字1992232号文，按建安
工程造价的004计算）；
标底审查费（依据鄂价费字1992232号文，按建安工程造价的01计算）；
工程质量监督费（依据武政199720号文，按建安工程造价的018计算）；
工程建设监理费（依据原国家物价局、建设部1992价费字479号文，按
建安工程造价的26计算）。
安全监督费（鄂财综发【1997】269号文，按建安工程造价的008％计算）。r